Soy un experto en propiedades: cómo los inquilinos podrían recuperar miles de libras en alquileres de propietarios dudosos

Los INQUILINOS podrían recuperar miles de libras de los propietarios 'dudosos': así es como puede verificar si califica.

En algunos casos, podría obtener más de £ 50,000 si su propietario infringe las reglas al solicitar una Orden de reembolso de alquiler (RRO).

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Una (RRO) puede obligar a su arrendador a devolverle el dinero en estos casos.

Tienes que probar ante un tribunal que el propietario violó la ley, pero si tienes éxito, podrías estar en línea para una negociación, dijo el experto en propiedades Al Mcclenahan.

Al trabaja para la organización sin fines de lucro Justice for Tenants y ha representado a cientos de inquilinos, ayudándolos a recuperar dinero de los propietarios durante años.

Él dice que la mayoría de las RRO se realizan en los casos en que comparte una casa y alquila una habitación individual en una propiedad.

"Los propietarios dudosos a menudo alquilan sus propiedades a muchos compañeros de cuarto, pero optan por no gastar el dinero necesario para que la propiedad cumpla con los estándares mínimos legales de seguridad", dijo Al.

Explica quién es elegible para solicitar MMR.

¿Quien es elegible?

Si su casa no cumple con ciertos estándares, puede hacer una RRO.

La mayoría de las RRO se distribuyen a los inquilinos que pagan por una habitación individual en una propiedad de alquiler compartida porque los propietarios no tienen la licencia adecuada.

Si hay tres o más personas compartiendo una propiedad, el propietario necesitará una licencia especial llamada licencia de vivienda de ocupación múltiple.

Sin embargo, en algunas áreas municipales, los propietarios necesitarán una licencia si cinco o más personas viven allí.

Debe consultar con su ayuntamiento local para obtener más información; puede averiguar cuál es el suyo utilizando gov.uk.

Esta licencia existe para proteger a los inquilinos, dijo Al.

“Esta licencia garantiza la presencia de dispositivos de seguridad como alarmas contra incendios y puertas contra incendios en la propiedad.

"Sin estos dispositivos de seguridad, los inquilinos de propiedades compartidas pueden tener 60 veces más probabilidades de morir en un incendio".

Si su arrendador no tiene una licencia, está infringiendo las reglas.

"La licencia debe mostrarse en el vestíbulo de entrada de su casa; si no está seguro de si su propiedad tiene una licencia, puede comunicarse con el equipo de vivienda privada de su consejo local y le informarán si falta una licencia", agregó Al.

La propiedad sin licencia no es lo único que puede romper las reglas.

También puede ser elegible si:

• El dueño no respetó una opinión del consejo
• El inquilino fue acosado o desalojado sin los documentos judiciales correctos

¿Cuánto podrías conseguir?

Si ha vivido en un apartamento compartido sin licencia durante los últimos 12 meses, o si actualmente vive en un apartamento compartido sin licencia, puede ser elegible para recuperar 12 meses de alquiler.

“En grandes pisos compartidos, las recompensas pueden superar las 50.000 libras esterlinas”, dijo.

Dijo que recuperó más de £ 51,000 para un inquilino.

¿Cómo solicitar MMR?

Deberá solicitar una RRO a través de un tribunal; usted o su abogado pueden solicitarla.

Hay un formulario de solicitud que debe completar, llamado formulario “RRO1”.

Pero puede obtener asesoramiento gratuito de Justice for Tenants para ayudarlo.

"Tenant Justice también puede completar todos los pasos requeridos, desde presentar la solicitud hasta hablar en la audiencia", dijo Al.

Puede haber costos para llevar a su arrendador a la corte.

Pero la organización benéfica de vivienda Shelter dijo que estos pueden reclamarse si tiene éxito.

Los inquilinos ahora están mejor protegidos y no se les puede pedir que paguen sumas excesivas como garantía.

Los inquilinos en Inglaterra y Gales pueden demandar a sus propietarios por problemas como casas frías y húmedas.