Precios de la vivienda en el Reino Unido: Halifax advierte sobre "tiempos más difíciles" | mercado inmobiliario

Le prix moyen d'une maison au Royaume-Uni a de nouveau grimpé en août, bien que le taux de croissance annuel ait ralenti, le plus grand prêteur du pays ayant mis en garde contre une « période plus difficile » à venir pour les prix casas.

El precio medio de la vivienda fue de 294.260 libras esterlinas en agosto, un 0,4 % más que el mes anterior, y marcó otro récord, según Halifax.

Llamó al aumento mensual "relativamente modesto" en comparación con la rápida inflación de los precios de la vivienda que se ha visto últimamente, donde el aumento mensual promedio de los precios de la vivienda fue del 0,9%.

La subida de agosto marcó la vuelta al crecimiento de los precios de la vivienda, tras caer en julio por primera vez en más de un año. Halifax advirtió en ese momento que las tasas de interés más altas y la crisis más amplia del costo de vida tendrían un impacto.

La tasa anual de crecimiento del precio de la vivienda cayó levemente el mes pasado, al 11,5% desde el 11,8% de julio, el nivel más bajo en tres meses. El precio de una casa promedio ha subido más de £30,000 en los últimos 12 meses.

El Banco de Inglaterra anunció su mayor aumento de la tasa de interés en 27 años a principios de agosto, elevando la tasa base del Reino Unido al 1,75%, un máximo de 13 años, en un intento por frenar el aumento de la inflación a medida que los precios del gas aumentan las facturas de energía del Reino Unido. . El comité de política monetaria del banco central volverá a evaluar las tasas de interés a mediados de septiembre y se espera que continúe subiendo las tasas hasta el próximo año.

“Hasta ahora, los precios de la vivienda han demostrado ser resistentes frente a la creciente incertidumbre económica”, dijo Kim Kinnaird, gerente de hipotecas de Halifax.

Sin embargo, agregó: "Las encuestas de la industria apuntan a un enfriamiento de las expectativas en la mayoría de las partes del Reino Unido a medida que disminuye la demanda de los compradores, y otros indicadores prospectivos también implican una probable desaceleración en la actividad del mercado.

Se espera que los aumentos en el tope del precio de la energía en octubre y más allá aumenten la presión sobre las finanzas de los hogares, dijo Halifax, lo que también limitará la cantidad que los compradores potenciales pueden permitirse pedir prestado.

"Dado que la relación entre el precio de la vivienda y la asequibilidad de los ingresos ya es históricamente alta, se espera un período más difícil para los precios de la vivienda", dijo Kinnaird.

Gales sigue siendo el país con la inflación anual de precios de la vivienda más alta, donde los precios han aumentado más del 16 %, el mayor nivel de crecimiento desde principios de 2005. Esto significa que los precios medios en el país de Gales han aumentado £31 246 durante el el año pasado, elevando el precio de una casa típica a £224,858.

Los precios de la vivienda en Londres han aumentado más lentamente que en otras partes del Reino Unido, aunque en general han comenzado desde una base más alta.

Sin embargo, la inflación anual de precios en la capital ahora ha alcanzado el 8,8%, el nivel más alto en más de seis años, lo que lleva el precio de una propiedad típica a un récord de £554.718.

El precio de una casa promedio en Londres ha aumentado £44,669 en los últimos 12 meses.