Número récord de inquilinos que buscan ayuda con desalojos sin culpa | Alquiler de propiedades

Un número récord de inquilinos necesita ayuda con los desalojos sin culpa, lo que sugiere que los propietarios podrían seguir adelante con los casos antes de que la práctica sea prohibida en Inglaterra bajo la nueva legislación.

Citizens Advice dijo el mes pasado que había ayudado a casi 2,000 personas con desalojos de la Sección 21, la mayor cantidad registrada en un mes y un aumento del 25% desde mayo de 2022.

La práctica será prohibida en el Proyecto de Ley de Reforma de Inquilinos, presentado el mes pasado por Michael Gove, el Secretario de Estado de Niveles, Vivienda y Comunidades, que afecta a 11 millones de inquilinos privados.

La Asociación Nacional de Propietarios Residenciales también dijo que un número récord de propietarios estaba vendiendo a medida que las tasas de interés de las hipotecas seguían aumentando. "La razón principal por la que los propietarios buscan tomar posesión de las propiedades es que ya no es viable seguir alquilando", dijo Ben Beadle, director ejecutivo del grupo de cabildeo.

La investigación de Citizens Advice encontró que al 48% de los inquilinos que ya han experimentado el desalojo se les había dicho que el propietario quería vender. La organización benéfica asesora también advierte sobre una nueva ruta de 'desalojo por la puerta trasera' en el proyecto de ley actual, que está pendiente en el parlamento.

Permite a los propietarios desalojar a los inquilinos dentro de los seis meses posteriores al inicio de un arrendamiento si dicen que quieren vender o mudar a su familia. Pero las nuevas reglas no requerirán que los propietarios demuestren que han cumplido una vez que el inquilino se ha ido, dejándolos 'abiertos a abusos por parte de propietarios sin escrúpulos', advirtió el director ejecutivo interino Matthew Upton.

“El gobierno debe asegurarse de que las reformas sean impermeables y no incluyan lagunas que permitan que las deportaciones de la Sección 21 procedan por la puerta de atrás”, dijo.

Un portavoz del Departamento de Nivelación dijo: “No se tolerará ningún intento de eludir la ley, y nuestras reformas evitarán la reproducción de la Sección 21 a través de aumentos de alquiler.

“Cuando los propietarios solicitan la posesión a través de un tribunal, deben probar su intención de vender o mudarse a la propiedad, ellos o sus familiares”, dijeron. “Para evitar que los propietarios exploten esta tierra, no podrán revender ni volver a arrendar su propiedad durante tres meses después de haberla usado”.

Los miles de inquilinos que ahora buscan ayuda de Citizens Advice se suman a más de 54,000 hogares en el sector de alquiler privado en Inglaterra que han sido amenazados con un desalojo sin culpa desde que Theresa May prometió poner fin a la práctica por primera vez en abril. 2019.

La demanda de alquiler posterior a la pandemia aumentó un 50 % con respecto al promedio de cinco años, y coincide con una caída en el stock de viviendas de alquiler, lo que hizo que el precio de los alquileres nuevos subiera más del 11 % anual en marzo, según Zoopla. Muchas personas amenazadas por la última ola de desalojos sin culpa habían desafiado recientemente un aumento de la renta.

Entre ellos, Amar, su mujer y sus dos hijos pequeños, que pidieron ayuda a Consejo Ciudadano. Después de alquilar durante dos años, se vieron afectados por un aumento de la renta de £ 400 por mes. Cuando la pareja cuestionó la caminata, el propietario les emitió un aviso de la Sección 21.

“La empresa de alquiler dijo que no podían hacer nada, pagar más o mudarse”, dijo Amar. “Estoy muy preocupada porque simplemente no sé qué vamos a hacer y dónde vamos a vivir. Mi esposa está tan estresada pensando que vamos a terminar sin hogar en las calles.