Los precios inmobiliarios del Reino Unido suben inesperadamente en junio, pero la tasa anual cae | mercado inmobiliario

Los precios de la vivienda en el Reino Unido desafiaron las expectativas al aumentar levemente en junio, pero los precios anuales cayeron al ritmo más rápido desde 2009 debido a que los elevados costos de las hipotecas pesaron en el mercado, según la sociedad de construcción Nationwide.

El sorpresivo aumento mensual del 0,1% revirtió una caída del 0,1% en mayo y frustró las previsiones de los economistas de una caída del 0,3%. Esto elevó ligeramente el costo promedio de una casa en el Reino Unido a £262,239.

Los precios fueron un 3,5% más bajos en junio que el año anterior, la tasa de caída más pronunciada desde 2009, pero una caída anual menor que la caída del 4% pronosticada por los economistas.

Las tasas hipotecarias de tasa fija a dos años continuaron subiendo por encima del 6% después de que el Banco de Inglaterra aumentara las tasas de interés en medio punto al 5% en junio en un intento por frenar una inflación obstinadamente alta.

Las altas tasas están ejerciendo presión sobre la capacidad de los futuros propietarios para comprar propiedades, con señales de que también está comenzando a obligar a algunos vendedores a aceptar ofertas más bajas, según Zoopla.

"Es probable que el fuerte aumento en los costos de los préstamos ejerza un lastre significativo en la actividad del mercado inmobiliario en el corto plazo", dijo Robert Gardner, economista jefe de Nationwide. "Los costes de endeudamiento a más largo plazo han subido a niveles similares a los que prevalecen tras el minipresupuesto del año pasado, pero esto aún no ha tenido el mismo impacto negativo en la confianza".

Gardner señaló que los pagos de la hipoteca como parte del salario neto están muy por encima del promedio histórico, y los posibles compradores también encuentran cada vez más difícil ahorrar a medida que la crisis del costo de vida golpea los presupuestos familiares.

“A pesar de las tasas de interés más altas que se ofrecen a los ahorradores, el fuerte aumento de los alquileres, junto con las altas tasas de inflación y, en general, sigue dificultando que muchos compradores potenciales ahorren para un depósito”, declaró. "Sin embargo, todavía es posible un aterrizaje relativamente suave, siempre que la economía en su conjunto se comporte como nosotros (y la mayoría de los otros pronosticadores) esperamos".

Los datos nacionales mostraron caídas anuales en los precios de la vivienda en todas las regiones excepto en Irlanda del Norte, que registró un crecimiento del 0,7%. La región con peor desempeño en junio fue East Anglia, donde los precios de las propiedades cayeron un 7,4% interanual.

"Las propiedades tardan más en venderse", dijo Gareth Lewis, director gerente del prestamista inmobiliario MT Finance. “No solían quedarse en el mercado por mucho tiempo, ahora se sientan allí por un período de tiempo razonable mientras los compradores tienen sus patos en fila desde una perspectiva hipotecaria. Cada vez más personas se preguntan si están comprando en la parte superior del mercado. Es fácil darse la vuelta y preguntarse si debería hacerlo ahora.