Los precios inmobiliarios del Reino Unido caen por primera vez este año, dice Rightmove | mercado inmobiliario

Los precios de las propiedades en el Reino Unido han caído por primera vez este año, pero los expertos dicen que las distracciones del verano, más que el deterioro de las condiciones económicas, son las culpables.

Las cifras publicadas por Rightmove muestran que el precio promedio de una propiedad en el Reino Unido cayó a 365 173 libras esterlinas en agosto, lo que representa una caída del 1,3 % a 4 795 libras esterlinas.

En medio de los temores de que el aumento de las tasas de interés, que aumentó en respuesta a la inflación vertiginosa, podría pesar en el mercado de la vivienda, Rightmove dijo que la caída estuvo en línea con las tendencias de los precios de la vivienda durante la última década y probablemente se recuperaría una vez que los buscadores de casas regresaran de vacaciones. . , que para muchos fue el primero desde el levantamiento de las restricciones por el Covid.

“Se espera una caída en los precios de venta este mes, ya que el mercado vuelve a los patrones estacionales normales después de dos años frenéticos, y muchos de los posibles motores se distraen con las vacaciones de verano”, dijo Tim Bannister, director de Rightmove.

Gráfico de precios de bienes raíces

Rightmove dijo que los vendedores que necesitan mudarse rápidamente tienden a bajar sus precios para asegurarse de que puedan cerrar tratos y mudarse para Navidad. Esto se debe en parte a que el tiempo promedio para aceptar y cerrar una venta ahora es de alrededor de cuatro meses y medio.

Si bien varios prestamistas hipotecarios, incluido Barclays, estiman que las tasas de interés podrían subir hasta el 2,5 % para fin de año, lo que generaría mayores costos para los prestatarios, estas presiones no deberían frenar el ritmo de crecimiento del precio de la vivienda en lugar de revertirlo.

Lloyds Banking Group, propietario de Halifax y el mayor prestamista hipotecario del país, dijo el mes pasado que, si bien se preparaba para un crecimiento más lento en los precios de la vivienda y las hipotecas, era probable que su propia tasa de préstamos creciera en un solo dígito durante los próximos 12 a 18 años. meses.

Rightmove dijo que todavía espera que los precios de las propiedades en el Reino Unido terminen el año un 7% más que en 2021, a pesar de la mayor incertidumbre económica y los temores de que el aumento de los precios de los alimentos y el combustible sumerja al Reino Unido en una recesión a finales de este año.

El sitio de bienes raíces dijo que la falta de oferta seguirá respaldando los precios, dado que el nivel de inventario disponible ha bajado un 39% desde 2019. Aunque las demandas de los compradores han bajado un 4% en comparación con 2021, todavía son un 20% más altas que antes del Epidemia de COVID-19.

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“Es probable que el impacto de los aumentos de las tasas de interés se extienda gradualmente durante el resto del año, pero por el momento los datos muestran que no tienen un impacto significativo en la cantidad de personas que desean mudarse”, dijo Bannister.

"La demanda ha disminuido un poco y ahora hay más opciones para los compradores, pero los dos siguen en desacuerdo y la magnitud de este desequilibrio evitará caídas significativas de precios este año".

Dijo que los posibles compradores de viviendas preocupados por el aumento de las tasas generalmente deberían obtener una hipoteca temprano para comprender lo que pueden pagar, confirmar las tasas disponibles y evaluar lo que podrían pagar cada mes.

Rightmove ha confirmado que el pago hipotecario mensual promedio para un comprador primerizo con un depósito del 10 % superó las 1000 libras esterlinas por primera vez este mes.