Los precios de la vivienda en el Reino Unido podrían estabilizarse a pesar de las caídas, dicen los encuestadores | mercado inmobiliario

El mercado de la vivienda del Reino Unido sigue en declive, pero hay signos de estabilización, con la mejora de la demanda de nuevos compradores y las ventas en el último mes, según los encuestados.

Muchos le dijeron a la Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) que el regreso del optimismo y las tasas de interés más bajas de lo esperado le habían dado al mercado inmobiliario cierta esperanza para los próximos meses después de un comienzo de año lento.

La encuesta mensual de Rics mide la proporción de encuestadores que informaron un aumento en las consultas de nuevos compradores en comparación con aquellos que dijeron que habían disminuido. Registró un saldo neto de -29% el mes pasado, en comparación con -45% en enero. Si bien esto aún apunta a una caída de la demanda y es la décima lectura negativa consecutiva, es la caída más pequeña desde julio.

El indicador de ventas nuevas también mejoró en febrero, pasando de un saldo neto de -36% a -26%. Sin embargo, el tiempo promedio para completar una transacción continúa aumentando y ahora se acerca a las 19 semanas.

“Está llegando al mercado un número cada vez mayor de propiedades, lo que brinda a los compradores más opciones por primera vez en más de dos años”, dijo Kenneth Bird, topógrafo colegiado de Renton & Parr en Wetherby, West Yorkshire.

Ben Hudson, de Hudson Moody's en York, dijo que las ventas estaban recuperándose ya que las tasas de interés no parecían alcanzar su punto máximo como se esperaba el año pasado.

Las tasas hipotecarias subieron a alrededor del 6,5% en octubre después del desastroso mini-presupuesto del gobierno de Liz Truss, pero desde entonces se han reducido a entre el 4% y el 5%.

El mes pasado, el Banco de Inglaterra elevó su tasa clave por décima vez consecutiva, al 4%, pero su gobernador, Andrew Bailey, señaló la semana pasada que es posible que hayan tocado techo. Sin embargo, los mercados financieros todavía están descontando dos aumentos más de alrededor del 4,5 %, en contra de la previsión del otoño pasado de que los costos de los préstamos alcanzarían un máximo de entre el 5 % y el 6 % este año.

En el mercado inmobiliario tradicional (que cubre precios de hasta 500.000 libras esterlinas), alrededor del 60% de los encuestadores dijeron que los precios se acordaron por debajo del precio de venta. Para las propiedades con un precio entre £ 500,000 y £ 1 millón, la participación saltó a poco más del 70%.

El prestamista hipotecario Halifax informó esta semana que los precios de la vivienda en el Reino Unido aumentaron un 1,1% en febrero desde enero, una señal de resiliencia con la esperanza de que la recesión económica más amplia no sea tan grave como se prevé.

Tarrant Parsons, economista sénior de Rics, dijo: "Dada la continua debilidad de la demanda, los precios de la vivienda siguen en una trayectoria descendente y es probable que experimenten nuevas caídas al menos en la primera mitad del año.

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"Las expectativas a corto plazo sugieren que la actividad del mercado se mantendrá moderada en general durante los próximos meses, aunque los últimos comentarios de la encuesta muestran señales tentativas de que la disminución continua en las demandas de los compradores ahora se está moderando".

Al mismo tiempo, en el mercado de alquiler, la demanda de los inquilinos sigue aumentando, con un saldo neto del +32% de agrimensores declarando un aumento de la demanda.

Al mismo tiempo, la oferta está cayendo mientras que las instrucciones de los arrendadores continúan cayendo, aunque a un ritmo más lento que en los últimos meses en un -13%. Dado el desequilibrio, la lectura de las expectativas de alquiler se mantiene en un nivel relativamente alto de +45%.

Antes del presupuesto del próximo miércoles, Rics destacó el papel fundamental de la vivienda en la economía del Reino Unido y la necesidad de impulsar la oferta a través de nuevas construcciones y conversaciones sobre propiedades comerciales. Pidió más ayuda del gobierno para acelerar la renovación de los hogares del Reino Unido y dio la bienvenida a la iniciativa Eco+, que ofrece subvenciones para el aislamiento.

Sam Rees, oficial sénior de asuntos públicos de Rics, dijo que el gobierno necesitaba hacer más para apoyar a los propietarios que salían del mercado debido al aumento de los costos y los desafíos regulatorios. "Rics también alentaría al gobierno a restaurar el beneficio de vivienda local al percentil 30 para apoyar a los inquilinos privados que luchan con el aumento de los alquileres".