Los precios de la vivienda en el Reino Unido caen a la tasa anual más rápida desde 2009, según Nationwide | Precios de la vivienda

Los precios inmobiliarios del Reino Unido cayeron a la tasa anual más rápida en casi 14 años en mayo, ya que la Nationwide Building Society advirtió que era probable que los "vientos en contra" para el mercado de la vivienda aumentaran en los próximos meses, ya que la alta inflación alimenta las expectativas de nuevas subidas de tipos de interés.

Los precios cayeron un 3,4% en los 12 meses hasta mayo desde 12 meses antes, la mayor caída desde julio de 2009, cuando se había registrado una caída anual del 6,2%. La fuerte caída sigue a las señales tentativas de mejora en abril, cuando mostraron una caída menos pronunciada del 2,7%.

Los precios de la vivienda cayeron un 0,1% respecto al mes anterior, luego de un desempeño más positivo en abril, cuando los precios subieron por primera vez en siete meses.

Nationwide dijo que los precios de la vivienda se mantuvieron estables en gran medida durante el último mes después de tener en cuenta los efectos estacionales, lo que llevó el precio promedio de una casa en el Reino Unido a £260,736.

Eso sigue siendo un 4% por debajo del pico observado en agosto de 2022, antes de que el desastroso minipresupuesto de otoño de la exprimera ministra Liz Truss condujera a tasas de préstamo altísimas para los compradores potenciales y aquellos que pagan su hipoteca.

Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, advirtió que "es probable que los vientos en contra en el mercado de la vivienda se fortalezcan" en los próximos meses.

Las recientes cifras de inflación decepcionantes han llevado a los economistas a predecir que el Banco de Inglaterra podría aumentar el costo de los préstamos a más del 5% para fin de año, lo que llevó a los bancos y sociedades de construcción a cerrar casi 800 transacciones de hipotecas residenciales y de alquiler. estos últimos días.

Se ha advertido a los propietarios de viviendas que buscan nuevas ofertas hipotecarias que se preparen para ofertas de tasa fija por encima del 5% en las próximas semanas.

También se espera que las tasas de interés se mantengan altas por más tiempo, dijo Gardner.

"Si esto continúa, es probable que ejerza una mayor presión alcista sobre las tasas hipotecarias, que tenían una tendencia a la baja después de alcanzar su punto máximo a raíz del minipresupuesto en septiembre del año pasado".

Cifras recientes del Banco de Inglaterra han mostrado signos de recuperación de la actividad en el mercado de la vivienda, aunque el número de hipotecas aprobadas para la compra de viviendas en marzo se mantuvo alrededor de un 20% por debajo de los niveles previos a la pandemia.

Marc von Grundherr, director de la agencia inmobiliaria londinense Benham and Reeves, dijo: "Hasta ahora, hemos visto un comienzo de año prometedor en términos de interés de los compradores que regresan al mercado, pero lo que no estamos viendo es que el interés convierte a la misma velocidad.

Añadió: "La vacilación de los compradores se ha visto impulsada en gran medida por el aumento de las tasas de interés y, si bien el mercado se mantiene firme, es este enfoque más vacilante para comprar lo que está causando que los precios del petróleo se tambaleen".

Matt Thompson, jefe de ventas de la agencia inmobiliaria Chestertons, describió mayo como "un mes positivo para los vendedores".

Agregó: 'Hemos visto un claro aumento en las consultas de los compradores y en las ofertas reales.

A pesar de las advertencias sobre el impacto del aumento de las tasas de interés en el mercado de la vivienda, Nationwide no cree que los precios de las casas caigan significativamente, incluso si hay menos ventas en los próximos meses.

“Las tasas saludables de crecimiento del ingreso nominal, junto con precios de la vivienda ligeramente más bajos, deberían ayudar a mejorar la asequibilidad de la vivienda con el tiempo, especialmente si las tasas hipotecarias se moderan una vez. [the] picos en las tasas bancarias”, dijo Gardner.