John Lewis nombra sitios para sus nuevos apartamentos de 'más de cuatro paredes' | juan lewis

John Lewis ha elegido Bromley, Ealing y Reading como sitios piloto para su empresa de construcción de viviendas de marca para el mercado de alquiler, ya que el minorista propiedad del personal intenta crear nuevas comunidades alrededor de sus tiendas.

Al revelar sus planes en detalle por primera vez, la compañía dijo que sus apartamentos de una, dos y tres habitaciones estarán amueblados con productos John Lewis y contarán con áreas comunes como jardines en la azotea, gimnasios, oficinas flexibles o salas de reuniones. donde se organizarán eventos para unir a la gente. Los espacios se utilizarán para albergar eventos comunitarios y sociales, atrayendo a los inquilinos con una oferta que representa "más de cuatro paredes", dijo la empresa.

El grupo, que opera grandes almacenes y la cadena de supermercados Waitrose, tiene como objetivo comenzar a trabajar en los sitios en 2024, sujeto a consultas con los residentes locales que comenzarán más adelante este año. Se espera que los inquilinos se muden para 2027 como parte de un esfuerzo por expandirse más allá del comercio minorista.

Las casas se construirán sobre dos tiendas Waitrose, en Bromley, al sur de Londres, y Ealing, al oeste de Londres, mientras que un almacén vacante de John Lewis en Reading también se transformará como parte del plan, en el que la asociación de John Lewis se unirá como promotores inmobiliarios aún sin nombre.

La eficiencia energética y los espacios verdes serán una parte importante de los desarrollos, ya que la compañía dijo que tenía ideas "generadas por la multitud" del personal que son inquilinos para desarrollar su plan.

Las propiedades de alquiler de John Lewis, con una combinación de alquileres asequibles y de mercado, podrían estar disponibles antes de 2027 mientras el grupo negocia aplicar el concepto a otros proyectos más allá de su propio patrimonio junto con los desarrolladores.

Nina Bhatia, directora de estrategia de JLP, dijo: “El mercado de alquiler está creciendo y tenemos escasez de viviendas.

"Este [housing] atraerá al núcleo demográfico de John Lewis y Waitrose, que son jóvenes y se preparan para convertirse en familias que buscan un alojamiento flexible y atractivo que les brinde lo que necesitan en cada etapa de sus vidas.

Ella dijo que John Lewis tenía como objetivo crear alojamiento de alquiler que ofreciera algo 'distintivo' a los propietarios existentes con la capacidad de personalizar las propiedades y con opciones de ocupación a largo plazo y costos iniciales significativamente reducidos para brindar a los residentes una mayor flexibilidad y seguridad.

"No se trata solo de rendimientos financieros, sino de crear una comunidad con viviendas y espacios comunitarios y la capacidad de ser residente en algún lugar que tenga más de cuatro paredes", dijo Bhatia.

“Una cosa que creemos que será distintiva son los eventos sociales comunitarios. Mucha gente quiere alquilar para ser parte de algo.

John Lewis ha dicho que quiere generar el 40% de las ganancias comerciales no comerciales para 2030, incluido el desarrollo de 10,000 unidades de alquiler, aproximadamente la mitad de las cuales se construirán en su propiedad. Hasta 20 sitios podrían ver crecer casas en ellos a medida que el grupo intenta compensar la presión sobre las ganancias minoristas en medio del cambio en línea y dejar de vender "cosas" a servicios como Netflix, Spotify, vacaciones y eventos.

Construir casas sobre los supermercados no es una idea nueva, ya que los minoristas han utilizado la construcción de casas para ayudar a obtener el permiso de planificación para nuevas tiendas o han tratado de sacar provecho de sus valiosas ubicaciones. Waitrose y John Lewis ya tienen hasta 20 sitios con apartamentos arriba, mientras que Tesco, Sainsbury's, Morrisons e incluso Lidl también han abrazado la idea de construir miles de viviendas. Tesco actualmente está consultando sobre un plan para construir hasta 90 casas sobre su tienda en Finsbury Park, al norte de Londres, por ejemplo.

Sin embargo, la gran mayoría de estas casas se construyeron para la venta, y los minoristas tomaron una participación junto con los desarrolladores. John Lewis tiene como objetivo construir un negocio continuo como propietario, con la idea de que brindará una gama de servicios relacionados con sus tiendas a los que los residentes puedan acceder.

Bhatia dijo que la nueva empresa se remonta a cuando John Lewis alojaba a los trabajadores de las tiendas sobre algunos de sus grandes almacenes y aprovechó sus experiencias en la gestión de hoteles para el personal, que se conocen como "socios" porque son propietarios conjuntos del grupo.