El seto de mi vecino está invadiendo mi jardín

Los SETOS pueden formar el límite natural perfecto entre los jardines traseros, pero ¿qué sucede cuando se salen de control?

Los vecinos a menudo chocan con las cercas y los límites entre sus jardines traseros.

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La cerca del jardín de un propietario se derrumbó durante la tormenta Eunice la semana pasada y estalló una disputa sobre quién asumiría la responsabilidad y pagaría las reparaciones.

Mientras tanto, la cerca de otro hogar resultó dañada por la propiedad de un vecino, y no pudieron averiguar quién pagaría el costo.

Pero a diferencia de una cerca, un seto no es un límite estático.

Crecerá con el tiempo y, a medida que crezca, comenzará a mudarse a su propiedad antes de que se dé cuenta.

Pero eso no significa que un seto demasiado grande no provoque una molestia desagradable con la misma rapidez, especialmente si comienza a bloquear la preciosa luz solar británica o causa daños.

Un seto suele convertirse en un problema cuando se descuida, cuando las raíces empiezan a extenderse o se vuelve demasiado alto.

Pero no hay "derecho a una vista" en la ley, lo que significa que se pueden tomar medidas de inmediato para eliminar la cobertura.

Te explicamos tus derechos si el seto de tu vecino empieza a invadir.

¿Puedo actuar?

Se le permite cortar cualquier rama o raíz que cruce su propiedad con la propiedad de un vecino o una vía pública.

Pero solo puedes reducir lo que es tuyo.

Si cruza los límites de su propiedad, podría tener problemas con el dueño del espacio extra y, en el peor de los casos, podría ser demandado por los daños causados.

Los abogados de Bonallack y Bishop explican: "No existen reglas estrictas sobre la propiedad de los límites, y la única forma de averiguar quién es el propietario de un límite es verificar las escrituras en el registro de la propiedad.

“Sin embargo, si un vecino puede probar que fue él quien mantuvo el deslinde a lo largo de los años, sin el consentimiento del propietario legal, podrá probar la propiedad bajo el principio de usufructo”.

Antes incluso de llegar a las tijeras, deberá verificar que el seto tampoco esté protegido por una ordenanza de conservación de árboles; de ser así, necesitará el permiso del consejo.

Si es necesario hacer algo, se emitirá en forma de notificación de ajuste.

Los ayuntamientos tienen el poder de multar a los propietarios hasta con 1.000 libras esterlinas si se niegan a cumplir las órdenes de podar los setos.

Cómo encontrar el límite

Deberá verificar sus títulos de propiedad para averiguar si el seto está invadiendo lo que realmente es suyo.

Si aún no tiene los títulos de propiedad, puede comprarlos en el Registro de la Propiedad en el sitio web del gobierno por £3.

También puede valer la pena comprar las escrituras de su vecino, para que sepa lo que pertenece a cada una de las partes.

Una vez que tenga las escrituras, puede ver una T marcada a cada lado de la cerca que indica quién es el responsable del límite.

La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ofrece asesoramiento gratuito sobre disputas de límites que también pueden ayudarlo a determinar quién es responsable del arbusto cubierto de maleza.

También pueden ofrecer un servicio de mediación para resolver el problema si es necesario.

¿Qué tan alto puede ser su seto?

De hecho, el consejo puede intervenir si un seto es demasiado alto.

La Ley de Comportamiento Antisocial de 2003 define qué tan alto puede crecer una cobertura según la ley.

Eso no significa que no pueda crecer nada por encima de la altura, pero sí significa que tiene derecho a quejarse de cualquier cosa que la exceda.

Si el seto tiene más de 2 metros de altura, puede tomar medidas.

La Royal Horticultural Society explica que si el seto afecta el disfrute "razonable" de su hogar o jardín, primero debe negociar con sus vecinos.

Si esto no funciona, puedes pedir a tu municipio una hoja de reclamación, siempre que el seto supere la altura.

Pero tenga en cuenta que habrá tarifas que pueden ser de hasta £ 400.

No hay garantía de que su queja sea aceptada, como Chun Wong, jefe del equipo de resolución de disputas de Hodge Jones y los abogados de Allen, le dijo anteriormente a The Sun: "No hay derecho a 'ver'".