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Más posibles vendedores de casas están regresando al mercado inmobiliario del Reino Unido, lo que llevó las ventas de casas acordadas a su nivel más alto del año en mayo, según Zoopla, aunque advirtió que el repunte de la actividad podría verse afectado por el aumento de las tasas hipotecarias.
Les prix des logements ont chuté de 1,3% à l'échelle nationale au cours des six derniers mois, a constaté le site Web immobilier, mais la vitesse de la chute des prix a diminué à mesure que la confiance des acheteurs s'améliore Lentamente.
La demanda de propiedades se mantuvo más débil en mayo que el año anterior, aunque las ventas de viviendas pactadas el mes pasado aumentaron un 11 % con respecto al promedio de cinco años, lo que parece haber convencido a más vendedores de poner sus propiedades en el mercado.
Si bien la caída en los precios de la vivienda desde el desafortunado mini-presupuesto de Liz Truss el otoño pasado, que condujo a un aumento en las tasas hipotecarias, ha sido más modesta de lo esperado inicialmente, Zoopla descubrió que los volúmenes de ventas se vieron afectados por el aumento de los costos hipotecarios y la inflación. . Ahora se espera que los volúmenes de ventas sean un 20% más bajos este año que en 2022.
Se produce cuando se ha advertido a los propietarios de viviendas que buscan nuevas ofertas hipotecarias que se preparen para ofertas de tasa fija por encima del 5% en las próximas semanas después de las recientes cifras de inflación decepcionantes y después de que los economistas predijeran que la tasa de interés del Banco de Inglaterra podría superar el 5% para el final del año. año.
Sin embargo, Zoopla dijo que el aumento de las tasas hipotecarias había tenido un impacto limitado en los precios de la vivienda, ya que las regulaciones hipotecarias introducidas en 2015 requerían que los nuevos prestatarios demostraran a su prestamista que podían pagar pagos hipotecarios significativamente más altos, a tasas del 6 al 7%. .
A pesar del aumento en las ventas de viviendas en mayo, Zoopla descubrió que los vendedores aún deben seguir pidiendo precios "realistas" para atraer el interés de los compradores potenciales, que están observando de cerca la evolución económica.
Casi una quinta parte (18 %) de las viviendas que actualmente están a la venta en Zoopla han visto reducido su precio de venta en más del 5 %, frente al 28 % de febrero.
Richard Donnell, director ejecutivo de investigación de Zoopla, dijo: “Los vendedores no deben dejarse llevar por datos más positivos del mercado de la vivienda y deben valorar sus casas de manera realista si realmente quieren mudarse en 2023.
"Los compradores de viviendas siguen siendo sensibles a los precios, con la vista puesta en las perspectivas de la economía, el costo de vida y la trayectoria de las tasas hipotecarias, que probablemente aumenten levemente en las próximas semanas".
Ha habido diferencias en la fortaleza de la actividad del mercado inmobiliario en varias partes del Reino Unido durante el último mes, y ha habido más demanda y un mayor número de ventas en Escocia, el noreste de Inglaterra y Londres.
Por el contrario, la demanda ha sido más débil en el sur de Inglaterra, en áreas donde el crecimiento de los precios de la vivienda por encima del promedio en los últimos años ha superado cualquier aumento en los ingresos, lo que se suma a las preocupaciones sobre la asequibilidad de los compradores potenciales, que también se ven afectados por el aumento de las tasas hipotecarias.
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Las ventas de viviendas en alquiler por parte de los propietarios también están impulsando la oferta de viviendas, representando poco más de una de cada 10 viviendas en venta (11%). Aunque por debajo del pico pandémico del 14% en 2020, más propietarios eligen vender después de verse afectados por el aumento de los costos y el aumento de las tasas hipotecarias.
La medida podría ayudar a los compradores primerizos, que representaron más de una de cada tres ventas en 2022, ya que a menudo buscan casas más baratas para mejorar.
El precio promedio de una casa alquilada previamente es de £190,000, encontró Zoopla, una cuarta parte menos que el precio promedio de una casa de propiedad anterior, lo que a menudo atrae a compradores primerizos.
La trayectoria de los precios de la vivienda en el Reino Unido depende en gran medida de las tasas de interés, según Sarah Coles, jefa de finanzas personales de la corredora Hargreaves Lansdown.
“En gran medida, el futuro del mercado está en manos del Banco de Inglaterra”, dijo.
"El impacto dependerá en cierta medida de cuánto dure la subida de tipos. Si la inflación subyacente comienza a moverse en la dirección correcta, eso podría aliviar las preocupaciones sobre nuevas subidas de tipos, lo que haría que las transacciones hipotecarias fueran más baratas. Sin embargo, si la inflación sigue siendo más rígida de lo esperado , esto podría causar problemas más serios para el mercado inmobiliario.
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