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Un conflicto entre ahorrar carbono y construir mejores viviendas ha estallado en una urbanización revolucionaria de los años 60 en Londres.
El distrito londinense de Camden planea demoler y reemplazar la propiedad de West Kentish Town, que se construyó hace casi 60 años. Él dice que las casas son demasiado pequeñas, los edificios de paneles de hormigón están en ruinas y la mayoría de los residentes quieren casas nuevas.
Pero un plan competitivo respaldado por algunos residentes para renovar casas propone agregar aislamiento, reconfigurar las paredes interiores y agregar balcones para producir un impacto climático seis veces menor.
El plan maestro para la nueva propiedad fue elaborado por los arquitectos Allford Hall Monaghan Morris, firma de Simon Allford, presidente del Instituto Real de Arquitectos Británicos. El sistema rival fue diseñado por Alice Brown, quien fue financiada para hacerlo por el RIBA.
La disputa se produce cuando el Partido Verde acusó al alcalde de Londres, Sadiq Khan, de financiar la demolición de alrededor de 1.000 viviendas en la capital, incluida Kentish Town, con el argumento de que están "obsoletas" y no lo están. Existe una presión cada vez mayor sobre los arquitectos y desarrolladores para que reutilicen las estructuras de hormigón, en lugar de reconstruirlas, para evitar un mayor impacto climático.
Khan había tratado de evitar el uso del dinero del ayuntamiento para financiar proyectos en los que las casas se demuelen para ser reemplazadas. Pero si las casas existentes se definen como "obsoletas", los proyectos aún son elegibles para subsidios. Siân Berry, líder de los Verdes en la asamblea de Londres, dijo que les había dado a los consejos y asociaciones de vivienda demasiado margen para cancelar el registro de viviendas que parecían utilizables en al menos 10 distritos.
“Es un escándalo que tantos hogares sean injustamente demolidos por ayuntamientos y asociaciones de vivienda cuando la mayoría de los problemas que enfrentan los residentes con casas frías y húmedas se deben a una simple negligencia y falta de mantenimiento”, dijo.
Brown cree que su plan de renovación daría como resultado 16,000 toneladas de dióxido de carbono incorporado, en comparación con las 100,000 toneladas de una demolición y reconstrucción más grande.
Un portavoz de Khan dijo: 'Londres tiene algunas de las viviendas más antiguas del país y no todas las casas se pueden renovar. En algunos casos, es más sostenible desmantelar cuidadosamente un edificio, maximizando la reutilización de materiales de construcción, como exige el plan de Londres, y reemplazándolo por un edificio más eficiente energéticamente, con emisiones de carbono operativas más débiles.
El consejo de Camden acordó el verano pasado un plan para reemplazar la propiedad de 316 casas de West Kentish Town con 885 reemplazos, hasta el 60 por ciento de los cuales serán para la venta privada. La firma ha escuchado de los residentes sobre malas condiciones, sin ascensores, balcones, humedad y goteras. En 2020, el 93% de los residentes votaron a favor de la reurbanización.
Las casas fueron construidas en 1964 en el sitio de terrazas centenarias construidas para los trabajadores que construían los ferrocarriles. Los comentaristas dijeron que era uno de los primeros "entornos 'industrializados' completamente considerados" del país.
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Hoy está en ruinas pero estructuralmente en buenas condiciones, según Brown, cuyos diseños agregan pisos adicionales, aislamiento grueso, aberturas perforadas en las paredes de paneles de concreto para balcones y edificios nuevos.
"Los cimientos y estructuras de concreto son adecuados y no necesitan ser derribados", dijo. "Es difícil señalar que se está haciendo un patrón como este, pero hay una primera vez para todo".
Keiran Proffer, un cuidador que reside en uno de los pisos municipales, describió el plan de demolición como "completamente loco" y una "apropiación de tierras".
"Hay una cosa o dos mal [with the flats] pero en general la gente está contenta con la finca”, dijo.
Jarina Khanom, que vivía en un apartamento en la planta baja con su anciana madre, dijo: “Hay humedad por todas partes y nadie la está arreglando. Hace mucho frío en invierno. Ponemos la calefacción pero no calienta.
Un portavoz de Camden dijo que "hogares hacinados, el deterioro de los bloques de la década de 1960 que los hizo susceptibles al frío, la humedad y el deterioro, la necesidad de casas más grandes y asequibles" significaba que la renovación no funcionaría. Agregaron que era probable que fuera "financieramente inviable".
Las casas nuevas probablemente estarían equipadas con bombas de calor de fuente de aire y paneles solares en la azotea para reducir las emisiones de carbono durante el uso.
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