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Downing Street está explorando la idea de tratar de abordar la crisis de la vivienda con hipotecas ultralargas de hasta 50 años que podrían transmitirse de generación en generación, lo que permitiría que más personas acumulen capital en lugar de pagar el alquiler.
Los expertos en hipotecas dijeron que la idea podría traer algunos beneficios, pero señalaron problemas que incluyen el riesgo de endeudar a los niños y el hecho de que no resolvería el problema fundamental de la oferta de viviendas.
Según el plan examinado por el N° 10, un plazo hipotecario más largo permitiría a las personas endeudarse por sumas mayores, con la posibilidad de repercutir la deuda, aunque no está claro qué acción del gobierno permitiría lograrlo.
Otras ideas de vivienda que está considerando Downing Street incluyen tratar de liberar terrenos propiedad del gobierno para la construcción rápida de casas y explorar la posibilidad de que instituciones como escuelas construyan casas para trabajadores clave a precios fuera de las áreas locales.
Boris Johnson, hablando con los periodistas durante su viaje a la cumbre de la OTAN en Madrid esta semana, confirmó que se estaba considerando la idea de las hipotecas a 50 años y dijo que el gobierno "quiere encontrar todo tipo de formas creativas para ayudar a las personas a convertirse en propietarios". ". .
Él dijo: “El año pasado tuvimos 400,000 compradores por primera vez. Esa es una gran cifra, estamos comenzando a cambiar el rumbo, pero es fundamental para este gobierno y para nuestra historia económica en general si estas cifras continúan siendo sólidas.
“Necesitamos que los jóvenes tengan la confianza, que tengan las garantías, los créditos hipotecarios para poder acceder a la propiedad. Si es lo suficientemente bueno para pagar un alquiler alto, deberíamos encontrar formas de ayudarlo a convertirlo en una hipoteca.
Cuando se le preguntó si estaba considerando hipotecas ultralargas, respondió: "Sí, definitivamente".
La idea de transferir hipotecas multidécadas entre generaciones no es nueva y fue pionera en Japón, donde hace tiempo que se ofrecen hipotecas familiares a 100 años.
En el Reino Unido, las hipotecas relativamente largas ya son las más comunes. Según la Asociación de Sociedades de Construcción, el 37% de los compradores primerizos contrataron hipotecas entre 30 y 35 años, y solo el 10% optó por menos de 20 años.
El principal desafío es la aceleración de los precios de la vivienda durante décadas más allá del crecimiento de los salarios. En Inglaterra, las personas que trabajan a tiempo completo ahora tienen que gastar un promedio de 9,1 veces sus ingresos anuales para comprar una casa.
Las hipotecas a más largo plazo significarían que las personas podrían pedir prestado sumas más grandes con el mismo pago mensual de la hipoteca, abriendo potencialmente muchas más viviendas para aquellos que actualmente no pueden comprar, que podrían terminar gastando menos dinero en pagos que actualmente en alquiler.
Sin embargo, lo que estas hipotecas no harían es resolver el déficit de construcción de viviendas a largo plazo.
Graham Taylor, director ejecutivo de la compañía hipotecaria Hudson Rose, dijo que la idea era compleja. "A primera vista, parece una gran idea", dijo. “Pero el problema sigue siendo que el préstamo debe ser asequible para todos los solicitantes iniciales y también para los hijos que lo heredan. De lo contrario, los niños corren el riesgo de heredar responsabilidades que no pueden manejar, que cuando se aseguran contra su hogar tienen consecuencias catastróficas.
Otras complicaciones potenciales incluyen el hecho de que cuando la propiedad se transmite a los hijos, el impuesto a la herencia podría ser pagadero y la perspectiva de que las personas deban mantener sus pagos hasta la jubilación.
Rob Gill, director general de Altura Mortgage Finance, dijo que si el plan abría el mercado a más compradores primerizos, tendría el efecto de mantener los precios de la vivienda artificialmente altos. “Parece que los gobiernos de todo el mundo harán cualquier cosa para evitar la alternativa de la caída de los precios de la vivienda”, dijo.
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