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Las personas que venden sus casas generalmente han tenido que conformarse con menos del precio de venta en las últimas semanas, según Zoopla, que predice que los precios de las casas caerán alrededor de un 5% el próximo año.
El precio promedio alcanzado en las últimas semanas ha estado un 3% por debajo del precio de venta del vendedor, mientras que durante gran parte de 2021 y la primera mitad de este año estuvo en línea con el precio de venta, dijo el sitio web de bienes raíces. Zoopla dijo que espera que los descuentos aumenten aún más en 2023.
Desde principios de septiembre, una de cada nueve casas ha visto reducido su precio de venta inicial en un 5% o más, dijo Zoopla, y una cuarta parte ha visto caer el precio hasta cierto punto, según el índice que cubre el mes de octubre.
Las reducciones de precios de venta son mayores en el sur de Inglaterra, donde los volúmenes de ventas han caído más, con casi uno de cada tres hogares en el sureste y este de Inglaterra recortando los precios de venta para atraer la demanda, según el informe.
El crecimiento anual del precio de la vivienda se desaceleró al 7,8% el mes pasado, desde el 8,1% de septiembre y el más bajo desde noviembre de 2021, según datos de Zoopla. La demanda ha caído un 44% desde el desastroso mini-presupuesto de septiembre, que disparó las tasas hipotecarias y provocó que cientos de acuerdos fueran retirados del mercado.
Las nuevas ventas han caído hasta un 50 % en los puntos críticos anteriores y en las áreas donde el aumento de las tasas hipotecarias afectará más el poder adquisitivo: en el sur de Inglaterra, el este de Midlands y el País de Gales. Las ventas cayeron menos en áreas más asequibles y en Londres, donde las condiciones del mercado eran más débiles. Zoopla espera que las tasas hipotecarias caigan a alrededor de un 5% a principios de año, frente al actual 6% para contratos fijos a dos y cinco años.
Más casas están saliendo al mercado para la venta, con el stock total de casas disponibles un 40% más que en el mismo período del año pasado, pero aún está casi un 20% por debajo de los niveles anteriores a la pandemia.
Con la crisis del costo de vida afectando los presupuestos de las personas y el Banco de Inglaterra pronosticando una recesión prolongada, se espera que el mercado de la vivienda se desacelere aún más, y es probable que los precios bajen en los primeros seis meses de 2023, dijo Zoopla. Él espera que los valores de las propiedades caigan hasta un 5% durante todo el año y que los volúmenes de ventas caigan a 1 millón desde 1,3 millones este año.
Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla, dijo: “El mercado de la vivienda se está ajustando a un reinicio en el nivel de las tasas hipotecarias, pero la probabilidad de una caída de dos dígitos en los precios de la vivienda a nivel del Reino Unido sigue siendo baja.
"Si bien las perspectivas para los precios de la vivienda son débiles, estamos viendo un cambio hacia motivaciones más basadas en las necesidades para mudarse en 2023 y más allá, lo que respaldará los volúmenes de ventas. Los impactos continuos de la pandemia, la mayor flexibilidad del mercado laboral y el aumento de las jubilaciones continuarán. para alentar las mudanzas, y las presiones del costo de vida exacerbarán estas tendencias, alentando a los propietarios a considerar su próxima mudanza.
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