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El sueño de encierro de salir de la ciudad y poseer una casa espaciosa en el campo o junto al mar se ha desvanecido en 2022 a medida que los compradores continúan donde lo dejaron antes de la pandemia: la búsqueda de una casa en Londres.
Rightmove dijo que la capital fue, con mucho, la mejor ubicación de 2022 con búsquedas un 9% más altas que el año pasado. Mientras tanto, el número de búsquedas de casas en Cornualles y Devon ha disminuido drásticamente, aunque los condados, famosos por sus costas espectaculares, se han aferrado al segundo y tercer lugar en la lista anual de las más buscadas del sitio web de bienes raíces.
Durante la pandemia, el cambio dramático a trabajar desde casa ha hecho que muchos británicos reconsideren dónde quieren vivir. Durante varios meses de 2021, Cornualles fue más popular que Londres en el sitio, a pesar de que la ciudad terminó el año en el primer lugar general.
Sin embargo, en 2022, el estado de ánimo de los compradores ha vuelto a las normas previas a la pandemia, dijo Rightmove, mientras que las búsquedas de propiedades en Londres aumentaron un 9%, para Cornualles y Devon cayeron un 18% y un 17% respectivamente.
Esto significa que Londres terminó el año con un 36 % más de búsquedas de compradores que Cornualles, que es la brecha más grande desde 2019. En 2021, la brecha entre los dos lugares fue solo del 3 %.
Tim Bannister, experto en propiedades de Rightmove, dijo que la marea comenzó a cambiar hacia fines de 2021 y continuó hasta 2022 cuando "muchas de nuestras tendencias en el mercado comenzaron a volver a donde estaban en 2019".
Pero a medida que los recuerdos de la pandemia se desvanecieron, la crisis del costo de vida pasó a primer plano. En el mercado de alquiler, las búsquedas de "facturas incluidas" aumentaron un 57 % en comparación con el mismo período del año pasado, ya que los inquilinos estaban preocupados por el aumento de los costos de energía, dijo Rightmove.
Fue el mercado de alquiler más competitivo registrado, con una cuadruplicación de inquilinos que preguntaron sobre propiedades para mudarse, ya que había propiedades en alquiler en 2022.
Las casas se vendieron más rápido en Escocia, donde Livingston en West Lothian fue el "mercado más rápido" del año, con casas que encontraron comprador en 15 días en promedio. Las cinco regiones principales se encuentran en Escocia, con Bo'ness, West Lothian en segundo lugar y Larbert, Stirlingshire en tercero.
Los costos de endeudamiento más altos, junto con la recesión pronosticada, significan que las nubes de tormenta se están acumulando sobre el mercado inmobiliario del Reino Unido después de varios años de algunos de los aumentos de precios de la vivienda más pronunciados registrados.
La opinión general de los expertos inmobiliarios es que los precios bajarán en 2023, pero no hay acuerdo sobre cuánto. Los pronosticadores se han equivocado en esto antes, pero esta vez ciertos factores, como el reciente aumento en los costos de los préstamos, están aumentando la probabilidad de una recesión.
El Banco de Inglaterra ha aumentado las tasas de interés de manera constante durante el último año, desde un máximo histórico del 0,1 % al 3,5 % en la reunión de este mes, y se esperan aumentos en las noticias. Hubo evidencia de un debilitamiento del mercado inmobiliario, con la cantidad de compras de viviendas cayendo a menos de 60,000 por mes, el nivel más bajo desde 2013, dijo.
Si bien Halifax cree que el aumento de los costos hipotecarios, junto con las presiones del costo de vida, harán que los precios de la vivienda bajen alrededor de un 8 % en 2023, en un informe publicado el martes en Nationwide, argumenta que un “aterrizaje en dulzura”, con una caída de los precios de alrededor del 5 %, es posible.
Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, dijo que "los riesgos están sesgados a la baja, pero aún hay una buena posibilidad de que podamos lograr un aterrizaje relativamente suave el próximo año con la actividad estabilizándose ligeramente por debajo de los niveles previos a la pandemia y los precios de la vivienda bajando, quizás alrededor del 5%. ”
“Es probable que el Banco de Inglaterra suba las tasas de interés un poco más, aunque en los últimos años la mayoría de los prestatarios han optado por hipotecas de tasa fija vinculadas a tasas de interés a más largo plazo que pueden haber alcanzado su punto máximo. Si este es el caso, esto ayudará a respaldar asequibilidad, al igual que las fuertes ganancias en el crecimiento de los ingresos nominales y la ligera caída en los precios de la vivienda.
Rightmove todavía predice el rebote tradicional del Boxing Day cuando los compradores inician sesión en Rightmove después de pasar la Navidad con amigos y familiares.
“Escuchamos de los agentes que están preparando propiedades para la venta para que se publiquen el Boxing Day”, dijo Bannister. "Hemos visto a un grupo de personas usar los últimos meses para evaluar sus opciones y considerar lo que pueden pagar, y podrían recibir un impulso el próximo año si las hipotecas de tasa fija bajan como se espera".
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