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Una importante victoria judicial en un caso presentado por un dueño de casa afectado por la nudillo japonesa ha planteado la posibilidad de un aumento de las reclamaciones de los afectados por la peligrosa planta.
El tribunal de apelaciones dictaminó que un propietario podría recuperar daños por la pérdida de valor de su propiedad por tener nudillo japonés, incluso si hubiera sido tratado.
Marc Davies recibió 4.900 libras esterlinas del Bridgend Council en Gales del Sur en un juicio en el que su abogado Tom Carter dijo que había daños disponibles por el estigma asociado a la casa, incluso después de la erradicación de la nudillo, no solo por el daño físico causado. por esto.
"Inevitablemente, si tuviste nudillos y luego los trataste, los rizomas (raíces) todavía están en el suelo, aunque haya sido tratado", dijo. “Hay entonces un estigma que une [to the house].
“La importancia de Davies es que ha confirmado sin lugar a dudas que esta pérdida [on the house value] se pueden recuperar y esta es realmente la pregunta crucial.
“Si la corte de apelaciones hubiera dicho que no en ese punto, entonces cualquier persona afectada por el nudo podría recibir la tarifa del tratamiento, pero luego se quedarían fuera por la pérdida de valor de su hogar. Y si vendieron su casa un año después, cinco años después, o lo que sea, todavía incurrirían en una pérdida en ese momento que no podrían recuperar.
El knotweed japonés puede tardar cinco años en procesarse. Puede alcanzar de 3 a 4 metros en solo 10 semanas y sus rizomas pueden extenderse hasta 7 metros horizontalmente bajo tierra y comprometer la estructura de los edificios.
La especie fue introducida por botánicos en Gran Bretaña en el siglo XIX como planta ornamental, y los ingenieros victorianos supuestamente la usaron para estabilizar los terraplenes ferroviarios. Network Rail, junto con las autoridades locales, se encuentran como demandados en una gran cantidad de casos.
El principio de que los propietarios vecinos podrían ser demandados por la invasión de nudillos japoneses fue establecido por el tribunal de apelaciones en un caso de 2018, en el que también actuó Carter, presentado por los propietarios de dos bungalows contiguos en Maesteg, en el sur de Gales, contra Network Rail.
El mes pasado se ordenó al vendedor de una casa que pagara 32.000 libras esterlinas en concepto de daños y perjuicios más las costas judiciales por hacer afirmaciones falsas al comprador sobre la existencia de nudillos japoneses en la propiedad. Los topógrafos también han sido demandados por negligencia profesional por no identificar su presencia.
Chun Wong, socio de los abogados de Hodge, Jones & Allen, dijo que el caso de Davies probablemente alentaría a los demandantes en un momento en que el número de casos ya estaba aumentando.
Ella dijo: "Se trata de lo que sucede después de que se ha tratado la nudillo para que se encuentre en el jardín, no causó daño físico per se, solo el simple hecho de 'tener su presencia debido al estigma asociado... significa alguien va a pagar menos por esa casa que si la casa no tuviera nada de nudillos.
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“Si abre alguna compuerta, creo que el tiempo lo dirá. Supongo que solo permite que los propietarios de viviendas que tienen presencia de nudillos sin daño físico real piensen: "Tal vez debería presentar un reclamo".
“El público es más consciente y está más informado sobre la nudillo, los peligros de esta… y, como resultado, la gente está más dispuesta a abogar por ello”.
Carter estima que ya ha actuado en 200 casos relacionados con la nudillo japonés y tiene 100 aún pendientes.
Él dijo: "Es probable que el paisaje de nudillos permanezca [busy] en el futuro previsible... y puedo ver que los demandados probablemente estén peleando más porque ya no tienen un argumento que los demandantes no puedan recuperar por disminución [of property price]por lo que el valor de las reclamaciones es mayor.
"No sé si esto conduce a un aumento de las quejas, ya que tengo cientos y ha estado sucediendo durante años, pero no veo que el problema desaparezca".
Un portavoz de Network Rail dijo: 'Tomará algún tiempo revisar el juicio y sus implicaciones. Sin embargo, tomamos medidas rápidas y decisivas cuando nos enteramos de los problemas de nudillos en nuestra tierra. »
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