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La construcción de viviendas en Inglaterra caerá a su nivel más bajo desde la Segunda Guerra Mundial, según un análisis de la Home Builders Federation (HBF), debido a una serie de políticas gubernamentales que amenazan con ralentizar significativamente el desarrollo.
El estudio indica que se espera que la oferta de viviendas nuevas caiga por debajo de las 120.000 unidades por año durante los próximos años, menos de la mitad de la meta del gobierno, debido a los cambios en la política de planificación y lo que los desarrolladores consideran una aplicación demasiado estricta de las normas ambientales. reglamentos
La caída dejará a Inglaterra con una enorme escasez de viviendas nuevas, advirtió HBF, lo que exacerbará la crisis de vivienda del país y hará que sea más difícil que en cualquier otro momento de la historia reciente convertirse en propietario de una vivienda.
Stewart Baseley, presidente ejecutivo de HBF, dijo: “El entorno político cada vez más antidesarrollo y antinegocios representa una amenaza real para la construcción de viviendas e inevitablemente está a la vanguardia cuando se toman decisiones de inversión.
"Mientras tratamos de abordar la crisis de la vivienda durante una recesión, con una disponibilidad de hipotecas más estricta y sin un programa gubernamental para ayudar a los compradores a comprar nuevas construcciones por primera vez en décadas, las decisiones políticas a corto plazo destinadas a apaciguar a los diputados amenazan seriamente la confianza".
Un vocero del Departamento de Nivelación, Vivienda y Comunidades dijo: 'No estamos de acuerdo con este análisis. Seguimos comprometidos con la entrega de 300 000 viviendas nuevas al año y estamos invirtiendo £11 500 millones para construir las viviendas asequibles y de calidad que este país necesita.
La disminución pronosticada se produce después de años de aumento de la oferta de viviendas, impulsada en parte por la adopción en 2012 del Marco de Políticas de Planificación Nacional (NPPF, por sus siglas en inglés) por parte de la coalición Conservadora-Liberal Demócrata, diseñado para evitar que los consejos bloqueen una gran cantidad de nuevos desarrollos. Como resultado, la oferta neta de viviendas nuevas se duplicó en los siguientes siete años.
Sin embargo, el año pasado, Michael Gove, Secretario de Estado de Niveles, Vivienda y Comunidades, estuvo bajo una fuerte presión de los conservadores conservadores para que hiciera cambios en el NPPF que permitirían a las autoridades locales rechazar un permiso de construcción con mayor facilidad. Muchos en el partido creen que las disputas sobre la planificación local contribuyeron a la derrota de los conservadores en las elecciones parciales de Chesham y Amersham en 2021.
Gove cedió a esas demandas en diciembre y anunció que abandonaría el objetivo obligatorio del gobierno de construir 300.000 viviendas nuevas cada año y lo convertiría en voluntario. Y eso a pesar de que el partido dijo en su manifiesto de 2019 que el objetivo obligatorio estaba "en el centro de nuestra misión de mejorar".
Casi al mismo tiempo, Gove también eliminó el requisito de que los consejos que tienen planes de vivienda actualizados demuestren que también tienen suficiente terreno para cinco años de nueva construcción.
Casi tan pronto como se realizaron estos cambios, las autoridades locales comenzaron a suspender o reducir sus planes locales para la construcción de viviendas, y 47 ya lo habían hecho. Esas autoridades incluyen el consejo local de la propia circunscripción de Gove, Surrey Heath, que anunció a principios de este mes que tras su decisión ya no consideraría cuatro sitios para el desarrollo.
El análisis de HBF encontró que el impacto acumulativo de los consejos que respondieron a los cambios conduciría a la construcción de 77,000 viviendas menos cada año.
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Matthew Pennycook, el Ministro de Vivienda en la sombra, dijo: 'Este informe deja al descubierto el enorme costo de la temeraria decisión de Rishi Sunak y Michael Gove de revisar apresuradamente la política de planificación nacional ante la presión de la retaguardia. Al anteponer el partido al país y aceptar conscientemente que se construirán menos casas en Inglaterra en los próximos años, han optado por empeorar la crisis de la vivienda y frenar el crecimiento económico.
El otro obstáculo principal para la nueva construcción, dicen los desarrolladores, es un requisito legal de Natural England de que las casas nuevas no deben agregar nitratos o fosfatos dañinos a las vías fluviales cercanas. Esta regla requiere que los desarrolladores demuestren que sus edificios serán "neutrales en nutrientes" antes de obtener el permiso de planificación para sitios cerca de ríos u otros sitios protegidos.
Como resultado, HBF calcula que 120.000 nuevas viviendas han quedado en suspenso, con otras 41.000 en riesgo cada año si el problema no se resuelve rápidamente. Los desarrolladores dicen que la regla es injusta porque la agricultura es el mayor contribuyente al exceso de nutrientes en las vías fluviales, junto con las plantas de tratamiento de aguas residuales.
Un portavoz del Departamento de Medio Ambiente, Alimentación y Asuntos Rurales dijo: "Las Reglas de Mitigación de Nutrición Neutral tienen como objetivo reducir la presión sobre nuestros ríos mientras apoyan el desarrollo de los hogares sostenibles que necesitamos".
No 10 celebró recientemente una mesa redonda con desarrolladores para tratar de resolver el problema, lo que le dio a la industria cierta esperanza de que pronto tendrán un margen de maniobra en las reglas.
Natural England también obstaculiza la construcción de nuevas viviendas de otras maneras, afirmó HBF, incluso al exigir a los planificadores que consideren si los nuevos desarrollos ejercerían una "presión recreativa" en ciertos sitios, como los parques nacionales, ya que más residentes locales los visitarían. .
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