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Millones de inquilinos en todo el Reino Unido están siendo presionados por los propietarios que pasan los costos hipotecarios más altos a sus inquilinos, lo que contribuye a aumentos récord de alquileres en medio de la crisis del costo de vida.
Los expertos inmobiliarios y las organizaciones benéficas han advertido que el rápido aumento de los costos de endeudamiento establecido por el Banco de Inglaterra, que esta semana elevó las tasas al 5%, está teniendo un impacto mucho más amplio que en los costos de las hipotecas de los propietarios de viviendas, con el potencial de desencadenar una mayor crisis de la vivienda asequible.
Matt Downie, director ejecutivo de la organización benéfica para personas sin hogar Crisis, dijo que cientos de miles de personas podrían verse incapaces de cubrir su alquiler y correr el riesgo de perder sus hogares. “A medida que aumentan los costos de las hipotecas, vemos que esos costos se transfieren a los inquilinos, y en un momento en que las facturas de energía y los costos de los alimentos son tan altos, las presiones sobre los inquilinos son insostenibles.
"Los inquilinos de bajos ingresos se enfrentan a una catástrofe: no pueden confiar en el Subsidio a la Vivienda, ya que está congelado desde marzo de 2020 y es totalmente insuficiente. No hay suficientes viviendas sociales para todos y más de un millón de hogares están en listas de espera para los pocos verdaderamente Unidades asequibles que tenemos.
Las cifras oficiales de esta semana mostraron que los costos de alquiler privado aumentaron a una tasa anual del 5% en abril, el ritmo más rápido registrado desde enero de 2016, mientras que los alquileres fuera de Londres aumentaron al ritmo más rápido desde 2006.
Se produce cuando un número creciente de propietarios aumentan los alquileres en respuesta a sus propios costos crecientes, mientras que aquellos que no pueden aumentar los alquileres venden sus propiedades, lo que a menudo empuja a los inquilinos a mudarse. Las cifras de Citizens Advice muestran que la cantidad de personas que buscan ayuda con desalojos sin culpa se ha más que cuadruplicado desde 2019 a niveles récord.
En una semana de alarma por la bomba de relojería de las hipotecas británicas, los parlamentarios se centraron en el impacto para millones de personas que enfrentan un aumento dramático en los costos de sus hipotecas. Sin embargo, hay casi 2 millones más de hogares que viven en viviendas alquiladas que las que tienen una hipoteca: alrededor de 9,2 millones de inquilinos en comparación con 7,4 millones de titulares de hipotecas. Las cifras oficiales muestran que menos de un tercio de los hogares en Inglaterra y Gales tienen una hipoteca. Una quinta parte alquila a particulares, mientras que el 17% vive en viviendas de alquiler social. Alrededor de un tercio, el grupo más grande, lo posee.
Más de la mitad de los propietarios de viviendas en Inglaterra tienen una hipoteca de alquiler. Las cifras de UK Finance muestran que alrededor de 2 millones están pendientes, de los cuales alrededor de 230,000 saldrán de acuerdos de tasa fija más baratos entre marzo de 2023 y marzo de 2024.
El Instituto de Estudios Fiscales advirtió que las tasas de interés que afectaron los costos de endeudamiento de los propietarios fueron en parte culpables del fuerte aumento de los alquileres. Los inquilinos también habían pagado en promedio un 24% más que los deudores hipotecarios antes de la pandemia.
"Aquellos que ahora pagan tasas más altas en el mercado hipotecario están pasando por lo que los inquilinos privados han estado pasando durante años, con un interés casi nulo por parte de los políticos en resolver la crisis de asequibilidad en el alquiler privado", dijo Darren Baxter-Clow, política. asesor de Joseph Rowntree. Fundación Benéfica para la Pobreza.
“El debate debe ser más amplio en el mercado de la vivienda. Es en el lado del arrendamiento donde estarán algunas de las presiones reales.
Sin embargo, Torsten Bell, director ejecutivo de Resolution Foundation, dijo que era "casi una completa tontería" que el aumento de los costos de las hipotecas para los propietarios de viviendas de alquiler estuviera elevando los alquileres.
Los alquileres están determinados por los salarios y la oferta y demanda de vivienda, se escribió en Twitter, y agregó: “Por supuesto, las facturas hipotecarias más altas pueden incentivar a los propietarios a aumentar los alquileres. Pero eso es diferente de la razón por la que pueden hacerlo, que es aumentar los salarios.
El Banco de Inglaterra estimó en diciembre que los propietarios tendrían que aumentar los ingresos por alquiler en alrededor de un 20 % para compensar el aumento de los costes de las hipotecas de alquiler que se esperaba en ese momento. “Esto aumentaría el costo de la vivienda para los inquilinos, lo que podría afectar su resiliencia”, advirtió. "Esto podría hacer que incumplan con los créditos no garantizados o que reduzcan drásticamente el consumo, lo que podría amplificar la desaceleración económica".
Las cifras de la Royal Institution of Chartered Surveyors de este mes muestran que casi dos tercios de los topógrafos han sido testigos de "un número creciente de propietarios que compran para alquilar buscando para vender sus propiedades.
Los agentes inmobiliarios también dicen que los costos de la legislación gubernamental están incentivando a los propietarios a vender, incluidas mayores protecciones para los inquilinos en el Proyecto de Ley de Reforma de Inquilinos de Michael Gove y nuevas regulaciones de eficiencia energética. Las medidas se producen cuando casi una cuarta parte de los alquileres privados no cumplen con los estándares de vivienda digna.
Sin embargo, se espera que la escasez de viviendas privadas de alquiler y la falta de viviendas sociales disponibles aumenten aún más los alquileres. Lucian Cook, jefe de investigación residencial del Reino Unido en Savills, dijo: "Algunos propietarios de comprar para alquilar dirán que es mucho más difícil [to keep owning a property]dejando a los inquilinos privados buscando un suministro limitado.
Polly Neate, directora ejecutiva de la organización benéfica de vivienda Shelter, dijo que una gran proporción de los propietarios también estaban libres de hipotecas, lo que significa que muchos estaban obteniendo grandes ganancias a medida que aumentaban los alquileres.
“La creciente demanda de alquileres privados, impulsada por años de incapacidad del gobierno para invertir en viviendas sociales realmente asequibles, es una de las principales razones por las que los alquileres son tan altos y siguen aumentando. Y son los inquilinos quienes sienten más que la mayoría el dolor de la crisis del costo de vida. »
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