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Los recortes del impuesto de timbre perjudicarán a los compradores primerizos y alimentarán una burbuja inflacionaria en el mercado inmobiliario a medida que los precios de la vivienda aumenten al ritmo más rápido en casi 20 años, advirtió el gobierno.
En el último informe que detalla los recortes de impuestos favorecidos por Liz Truss, el Times dijo que Kwasi Kwarteng, el canciller, se estaba preparando para lanzar recortes radicales de impuestos de sellos como una medida "inesperada" en su mini-presupuesto en la Cámara de los Comunes. el viernes.
Sin embargo, economistas y expertos inmobiliarios dijeron que las medidas para impulsar aún más un mercado inmobiliario ya abrasador beneficiarían más a las personas más ricas y podrían deprimir los precios para los compradores primerizos.
Se produce menos de un año después del vencimiento de una reducción del impuesto de timbre utilizada por el excanciller Rishi Sunak durante la pandemia de covid, que según los analistas benefició principalmente a Londres y el sureste y tuvo poco impacto en otras partes del Reino Unido.
"Esto es lo peor del cortoplacismo bovino", dijo Lewis Shaw, fundador de Shaw Financial Services, con sede en Mansfield. “Esta decisión impulsará aún más los precios de la vivienda, empeorará la inflación e incentivará aún más a los compradores primerizos a adquirir una vivienda propia.
“Si alguien me preguntara cómo llevar un mercado inmobiliario ya sobrecalentado a un peligroso territorio de burbujas y empeorar las cosas para todos los demás, esta política sería la indicada”.
El impuesto de timbre lo pagan los compradores de terrenos o propiedades en Inglaterra e Irlanda del Norte, con tasas más altas por encima de ciertos umbrales. Se aplican impuestos a la propiedad separados en Escocia y Gales.
Los informes de un posible recorte hicieron que las acciones de los constructores de viviendas británicos en la Bolsa de Valores de Londres se dispararan el miércoles por la mañana, con ganancias de entre el 3 % y el 6 % para las empresas del FTSE 100 Barratt, Persimmon, Taylor Wimpey y Berkeley, entre las de mejor desempeño en el blue chip. índice.
Los precios medios de la vivienda en el Reino Unido subieron un 15,5% en el año hasta julio, la tasa de inflación anual más alta desde mayo de 2003, según muestran las cifras oficiales.
Muchos economistas consideran el impuesto de timbre como un "mal impuestoporque desincentiva la movilidad, ya que la pagan los compradores y no los vendedores. Varios expertos han pedido cambios radicales en la forma en que se grava la propiedad, incluidos cambios en el sistema de impuestos municipales.
El recorte del impuesto de timbre podría ayudar a compensar una posible desaceleración en el mercado de la vivienda a medida que el Banco de Inglaterra aumenta las tasas de interés, y se espera que el costo de los préstamos alcance el 4,5% el próximo año, lo que empeorará la presión financiera sobre los compradores de viviendas.
Sin embargo, los analistas dijeron que sin reformas más amplias, así como esfuerzos para impulsar la oferta de viviendas, la medida aumentaría la inflación y beneficiaría poco a quienes luchan por ascender en la escala de la vivienda.
"A medida que los préstamos se vuelven más caros, el mercado ya parecía estar cambiando hacia los prestatarios más ricos y adinerados y alejándose de los compradores por primera vez", dijo Neal Hudson, analista del mercado de bienes raíces. “Los cambios en el impuesto de timbre podrían acelerar esto al reducir aún más el costo de compra para los inversores. [and] compradores de segunda vivienda.
Reducir el impuesto también tendría un precio elevado, en un momento en que el gobierno se está preparando para desplegar miles de millones de libras en recortes de impuestos a las ganancias corporativas, seguro nacional y congelamiento de precios de energía. En el Reino Unido, los impuestos sobre transacciones inmobiliarias aportan más de 15 000 millones de libras esterlinas al año al erario público.
Truss argumentó que mover la economía es su objetivo principal, más allá del impacto inmediato de sus acciones políticas para ricos o pobres.
Las medidas para estimular el mercado de la vivienda podrían estimular una actividad económica más amplia al impulsar la demanda de bienes y servicios relacionados, como agentes inmobiliarios, notarios, mudanzas, construcción, muebles y electrodomésticos.
Sin embargo, los expertos dijeron que lanzar un nuevo alivio fiscal poco después de la suspensión del impuesto de timbre limitaría su impacto. Junto con la prisa por reubicarse por más espacio que ocurrió durante la pandemia, la política de Sunak provocó un aumento del 43% en las transacciones de bienes raíces el año pasado.
Un informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos este verano encontró que los impuestos a la propiedad del Reino Unido estaban desactualizados y favorecían a una élite rica. Dijo que los esfuerzos para estimular el crecimiento económico mediante la reducción de los impuestos a las transacciones inmobiliarias estaban respaldando precios altísimos.
Sarah Coles, analyste principale des finances personnelles chez Hargreaves Lansdown, a déclaré: «La seule raison pour laquelle ces vacances fonctionnent, c'est parce que les gens sentent qu'ils ont une petite fenêtre d'opportunité pour en profiter, sinon ils vont faltar. En el momento en que piensen que pueden esperar al siguiente, comenzarán a ser menos eficientes.
"Si bien aumenta la demanda, pasa por alto el hecho de que el verdadero lastre en el mercado de la vivienda es una grave escasez de oferta".
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