El éxodo de compradores primerizos frena el mercado inmobiliario británico | mercado inmobiliario

Los compradores primerizos fueron los que más se retiraron de la compra de una casa después de que los costos de la hipoteca aumentaron luego del mini-presupuesto, según un informe que muestra una desaceleración general en el mercado de la vivienda.

Las cifras de la plataforma inmobiliaria Rightmove muestran que la demanda de los compradores cayó un 20 % en octubre con respecto al año anterior, ya que los buscadores de casas suspendieron las búsquedas de propiedades en respuesta a los elevados costos de los préstamos y la creciente incertidumbre económica.

Las tasas de interés se dispararon el mes pasado después del mini presupuesto de Liz Truss, agregando cientos de libras a los pagos de la hipoteca. Hace aproximadamente un año, la nueva tasa fija promedio de dos años se fijó en 2,25%, pero en las últimas semanas, las nuevas tasas han superado el 6%.

El índice mensual de precios de la vivienda de Rightmove mostró que los compradores primerizos eran los más vacilantes, con una caída de la demanda del 26% en octubre. La demanda de los "segundos motores" que esperaban mudarse de su primera casa cayó un 17 %, mientras que el interés de las personas en la parte superior de la escala inmobiliaria cayó un 15 %.

La investigación de la Royal Institution of Chartered Surveyors publicada la semana pasada encontró que la demanda de nuevos compradores cayó por sexto mes consecutivo en octubre y los comentarios de las encuestas sobre la demanda de los compradores fueron negativos en todo el Reino Unido. Ahora se necesitan 18 semanas en promedio para vender una propiedad, en comparación con las 16 semanas en general hace un año.

Sin embargo, a pesar de la caída con respecto a la cifra del año pasado, Rightmove dijo que la demanda de los compradores todavía estaba un 4% por encima de los niveles previos a la pandemia de 2019.

Tim Bannister, Director de Ciencias de la Propiedad en Rightmove, dijo: “Mientras muchos se están embarcando en mudanzas, particularmente aquellos cuya compra ya ha sido acordada, es comprensible que algunas personas se detengan a reflexionar.

“Hay un grupo que está listo y en condiciones de moverse y está esperando al margen una mayor certeza financiera. Luego hay un grupo de compradores primerizos o personas que esperan comerciar y que ya se han esforzado financieramente y ahora pueden haber visto frustrados sus planes.

Una desaceleración en la actividad del mercado hizo que más vendedores redujeran sus precios de venta en un intento de cerrar ventas más rápido. En octubre se redujo el 8% de inmuebles no vendidos en Rightmove, el doble del 4% registrado en el mismo mes de 2021.

Sin embargo, esto es solo un ligero aumento del 7,5% sin vender reducido en octubre de 2019.

“La era de tasas de interés históricamente bajas y compras frenéticas ha terminado, lo que podría dar paso a un mercado más normal que abre oportunidades potenciales para aquellos que se han desanimado para ingresar al mercado frenético en los últimos dos años”, dijo Bannister.