Inquilinos que trabajan desde casa advirtieron que podrían enfrentar acciones legales | Dinero

Algunas personas que trabajan desde casa o tienen un negocio desde su apartamento o casa podrían enfrentar acciones legales por violar los términos del contrato de arrendamiento de su propiedad, según un jurista.

Durante la pandemia, la cantidad de personas que trabajaban desde casa se disparó y muchas continuaron operando desde sus apartamentos y casas después de que se levantaron las restricciones de Covid.

Algunas personas que quieren usar su propiedad para alquileres de Airbnb ya han sido advertidas del riesgo de acciones legales si el contrato de arrendamiento, que dicta el uso de su listado, lo impide.

Ahora, algunos de los que trabajan para sus empleadores o tienen un negocio desde casa, que podría incluir personas que manejan una barra de uñas, profesores de música e incluso constructores que almacenan materiales de construcción, podrían enfrentar desafíos legales. .

Los contratos de arrendamiento a menudo contienen convenios restrictivos, por ejemplo, pueden decir que la propiedad solo se puede usar como residencia para una familia o que no se puede usar para administrar un negocio.

Michael Poulsom, profesor titular de la Facultad de Derecho de la Universidad Metropolitana de Manchester, dice que probablemente solo sea cuestión de tiempo antes de que se lleve a cabo un litigio contra los propietarios para detener o restringir la práctica.

"En Inglaterra y Gales, las cláusulas que prohíben el uso de la propiedad residencial 'para cualquier propósito comercial o de negocios', 'que no sea como una sola casa de vivienda privada' son muy comunes en los títulos de propiedad y arrendamiento, y las violaciones de trabajo desde el hogar de estos pactos permanecen en gran parte sin resolver”, dice.

Poulsom estima que la mitad de las propiedades en Inglaterra y Gales podrían tener estos convenios que impiden el uso comercial.

"Esto es de particular preocupación para los arrendatarios, contra quienes existe la posibilidad de que el arrendador recurra para rescindir el contrato de arrendamiento".

Si bien los propietarios pueden haber pasado por alto a las personas que violaron los términos del contrato de arrendamiento durante la pandemia, Poulsom sugiere que ahora podría cambiar y dar lugar a acciones legales.

El incumplimiento de las cláusulas del contrato de arrendamiento puede tener graves consecuencias para el residente. Esto puede comenzar con un aviso que se da, todo el camino hasta una acción legal para renunciar al contrato de arrendamiento, lo que en realidad significa que el contrato de arrendamiento se rescinde y la propiedad se pierde.

"Creo que si tienes a alguien sentado frente a una computadora portátil en la mesa de la cocina, haciendo lo que normalmente haría en su oficina, las posibilidades de que el propietario lo suprima son probablemente bastante escasas", dice.

“Una vez que te encuentras en una situación en la que las personas están haciendo algo público, con el resultado de que los clientes comienzan a aparecer en la propiedad o aumenta la cantidad de tráfico en la calle, la actividad comercial comienza a ser más visible, más intrusiva… Creo que es potencialmente un riesgo. [for legal action].”

Algunas personas que buscaban comprar o usar una propiedad como Airbnb, y que habían asumido que podían alquilarla a corto plazo, descubrieron que eso no estaba permitido.

Los contratos de alquiler de muchos apartamentos suelen contener letra pequeña que, por ejemplo, podría impedir que se alquilen por periodos inferiores a seis meses. Alquilarlos a pesar de estas reglas aumenta el riesgo de acciones legales. Algunos no se darán cuenta de esto o decidirán seguir adelante y esperar lo mejor.

En el caso de un edificio de apartamentos, el propietario gratuito puede muy bien estar representado por una empresa de gestión. Alquilar un apartamento por un período corto podría violar las cláusulas que limitan su uso únicamente a una residencia privada.

El mejor consejo en cualquier caso es revisar el contrato de arrendamiento y los documentos con mucho cuidado. Si es necesario, consulte con el propietario o la empresa administradora o el agente administrador y considere obtener asesoramiento legal.