Soy experto en bienes raices - como evitar que tu propiedad se devalúe al comprar o vender

Los compradores de CASA están desesperados por subir la escalera inmobiliaria y los vendedores que intentan subir la escalera son víctimas de la caída de las valoraciones.

La falta de oferta de viviendas y la creciente demanda han llevado los precios de las propiedades a nuevos máximos.

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En un clamor por asegurar propiedades, los compradores ahora rutinariamente superan el precio de venta de las casas, pero eso significa que las valoraciones a la baja son cada vez más comunes.

Una rebaja es cuando acepta comprar una casa por un precio determinado, pero su prestamista hipotecario no cree que valga tanto.

Antes de acordar una hipoteca, un tasador de bienes raíces evalúa que lo que usted acordó pagar es justo. Si no, lo valoran.

Por ejemplo, si acordó pagar £250,000 por una casa, el tasador puede decidir que solo vale £240,000 y el prestamista solo prestará hasta esa cantidad.

La diferencia entre el precio pactado y el precio del experto se denomina "valoración a la baja".

Eso significa que los compradores no pueden obtener las hipotecas que quieren y se les dice a los vendedores que sus casas no valen tanto como esperaban, lo que también tiene un efecto dominó en su próximo movimiento.

Si obtiene una tasación baja, su prestamista podría decidir que el riesgo es demasiado alto y retirar la oferta de hipoteca, por lo que no puede comprar la propiedad.

Alternativamente, aún pueden ofrecer la hipoteca, pero con una relación préstamo-valor más alta (que refleja la valoración más baja), lo que significa que tendrá que pagar un pago inicial mayor.

Paula Higgins, directora ejecutiva de HomeOwners Alliance, dijo: "Es difícil porque las casas valen lo que alguien está dispuesto a pagar y en un mercado donde la oferta es baja y la demanda es alta, los compradores están dispuestos a pagar más que las probabilidades".

"Pero corre el riesgo de que el prestamista hipotecario del comprador rebaje la calificación, lo que agregaría demoras y posiblemente sabotearía toda la transacción más adelante".

Reveló tres consejos para evitar una caída en el valor y asegurarse de no perder el tiempo comprando o vendiendo una propiedad.

Establezca un precio de venta realista

Un mercado inmobiliario en auge puede hacer que los compradores paguen más que el precio de venta de las propiedades, pero es importante no dejarse atrapar por la furia.

Paula dijo que a muchos compradores en ciernes les preocupa que con el aumento de la inflación y el aumento de los precios de la vivienda, tengan que comprar AHORA o su dinero no irá tan lejos en unos pocos meses.

Pero los compradores deben tener cuidado de ofertar un precio demasiado alto, y los vendedores también deben pedir un precio demasiado alto.

Paula dijo: "Si el vendedor necesita vender rápidamente, sin demoras innecesarias, entonces debe hablar con su agente inmobiliario para establecer un precio de venta realista, no optimista".

Una forma en que los vendedores pueden tener una idea de un precio de venta realista es verificar por qué propiedades similares se han vendido recientemente en su área.

No se deje atrapar durante las subastas selladas

Una tendencia al alza en los "tratos cerrados" también conduce a valoraciones más bajas, según Paula.

Esto es cuando los compradores potenciales envían su oferta en un "sobre cerrado" en una fecha y hora específicas, para que otros compradores no sepan qué ofertas se han enviado.

Paula dijo que el proceso significaba un mayor riesgo de que los compradores pagaran de más al tratar de evaluar lo que otros estaban ofreciendo y tratar de "ganar" una oferta.

Esto puede conducir a precios inflados que no reflejan lo que otras propiedades similares han estado buscando, y puede crear problemas para obtener una hipoteca si el prestamista cuestiona el precio.

Conoce a tu agente inmobiliario

Aunque vive en la era de la tecnología, Paula aconseja hacerse “amiga” de su agente inmobiliario.

Desarrollar una buena relación con el agente puede permitirle echar un vistazo a las nuevas propiedades que saldrán al mercado antes de que se publique su cotización.

Paula dijo: "Descubre quiénes son los mejores agentes inmobiliarios de tu zona y conviértete en su mejor amigo.

"Esto es particularmente importante para los compradores primerizos porque el mercado es muy competitivo".

Muchos agentes de bienes raíces envían correos electrónicos a las casas que salen al mercado unos días antes de ir a sitios web de bienes raíces como Rightmove y Zoopla.

Entonces, si está en su lista de correo o en marcación rápida, es posible que pueda probarlo antes que otros compradores.

Obtener una primera visita podría significar asegurar una casa incluso antes de que llegue al mercado.

¿Qué hacer si una propiedad se devalúa?

Con el mercado tan activo en este momento, incluso si es razonable, podría ser víctima de una valoración a la baja.

Pero eso no significa el final del camino.

Si usted es un comprador, puede apelar una decisión de degradación ante el prestamista.

Para hacer esto, deberá dar algunos ejemplos de precios de venta recientes de propiedades cercanas similares.

Otra solución sería aumentar su depósito, lo que reduce la relación préstamo-valor de su hipoteca y puede hacerla menos riesgosa para un prestamista.

También puede hablar con el vendedor y explicarle la situación, para ver si estaría dispuesto a bajar el precio; después de todo, si no puede obtener una hipoteca a ese precio, es probable que otros tampoco puedan hacerlo.

Si usted es el vendedor y su casa ha sido devaluada, puede ser increíblemente decepcionante: vender por menos de lo que esperaba podría afectar lo que puede comprar a continuación.

Pero de nuevo, hay opciones. Primero, puede volver a poner la propiedad en el mercado; es posible que pueda encontrar un nuevo comprador con un prestamista hipotecario diferente, que tenga una visión diferente del valor.

Puede reducir el precio a la cantidad por la cual su comprador puede obtener una hipoteca.

Alternativamente, puede esperar para ver si los precios suben más y puede vender más adelante; por supuesto, el riesgo aquí es que los precios puedan caer fácilmente.

Se produce cuando el Banco de Inglaterra aumentó las tasas de interés del 1% al 1,25%, lo que significa que las facturas hipotecarias aumentarán en cientos de libras para millones de propietarios.

También advirtió que la inflación podría escalar a 11% en octubre, superior a lo esperado.

Pero hay trucos que puede reunir para ayudarlo a ahorrar dinero y ascender en la escalera de la propiedad de vivienda.

The Sun habló con un comprador primerizo que hacía malabarismos con su trabajo diurno mientras tomaba pintas por la noche para ayudar a pagar su primera casa de £ 185,000.